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中心公告

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文旅小鎮運營的3個關鍵點

發布時間: 2019-05-15 11:15 點擊量:

  對于文旅小鎮,運營重要但不是最重要的,最重要、最根本、最核心的是小鎮所處的市場區位和交通區位、適于市場人群的內容和產品,以及基于產品內容之上的文化主題、品牌和形象。拋開這些,單說運營是舍本逐末。

  本文說:文旅特色小鎮是以文化旅游融合為依托,以文化基因和文化元素提煉為核心,以創意和再生設計為手段,對屬地特色自然、人文、產業等關聯性資源進行一體化深度整合后,以系統化的特色文化標識為指向而構建的文化、生態、生活、產業有機融合的生態型空間體系。

  這個概括較為全面。毋庸諱言,作為文旅小鎮,一定是攜著文化奔著旅游去的,旅游是帶入人流的手段,也是目的;文化是旅游的靈魂,那么,文旅小鎮的文化靈魂是什么?也就是說,本文提出的文化基因在哪兒?

  所謂名人與名人故居、廟堂館舍、宗祠書院、博物館之類的建筑,只是文旅小鎮的重要文化凝聚點,可為文旅小鎮錦上添花,強化印記與品牌,增加文化底蘊和厚度,不可或缺,不得不要,但要多了也沒用。

  歸根結底,文旅小鎮的文化基因或者說是文化靈魂是市井文化,由此,作為小鎮,自帶市井文化的原住居民是文旅小鎮鮮活的文化載體。旅游者是去體驗他們的生活和生產方式,由此才足以長久地支撐一個文旅小鎮的存在與發展。

  【正文】

  從近十年的旅游產業數據來看,旅游度假已經成為居民的假日生活方式,旅游產業已經上升為國家的支柱產業。據國家旅游局預計,未來我國的旅游度假行業將形成10萬億級市場規模。毋容置疑,文旅產業已經迎來了“黃金時代”!隨著國內旅游消費開始呈現爆發式增長,文旅小鎮成為最成熟也最熱點的特色小鎮模式之一,未來30年,文旅小鎮將是中國最好的投資領域,成為投資集團、上市公司們關注的熱點投資項目。

  文旅特色小鎮是以文化旅游融合為依托,以文化基因和文化元素提煉為核心,以創意和再生設計為手段,對屬地特色自然資源、人文資源、產業資源等關聯性資源進行一體化深度整合后,以系統化的特色文化標識為指向而構建的文化、生態、生活、產業有機融合的生態型空間體系。

  目前,國內文旅小鎮大多呈現三種不同的發展模式。一是在原有古村鎮的基礎上進行旅游開發;二是以當地的核心景區為基礎,帶動周邊村鎮的旅游開發;三是以文旅地產為主要形式,人為“造鎮”。

  文旅小鎮的標簽應該是一個宜業、宜居、宜游的社會空間,才能吸引高端產業、優秀人才在小鎮落戶,才能吸引大量的觀光客前來消費。因此,建設文旅小鎮要保護當地優美的自然環境,恢復原本的文化風貌,做到保護性開發,還要合理引入完備的現代化服務設施,提高旅游及居住的舒適度。如果沒有自然環境、居住環境、休閑設施等基礎設施支撐,文旅小鎮的后續經營便難以引入產業資源。

  文旅小鎮運營管理離不開三個關鍵點:

  一、多樣化的業態

  1、餐飲和住宿。商業業態配置的關鍵是建立商業消費生態鏈條。一般情況下,要把文旅小鎮項目運營好,首先應配套豐富的特色餐飲產品,包括特色小吃、地方美食、主題套餐、田園野蔬等。同時,要有多樣化的住宿產品,包括精品民宿、特色酒店、文化客棧等不同的住宿業態,為游客提供高品質的住宿服務。

  2、精心布局特色小商品。特色小商品打造是文旅小鎮建設中非常重要的一環。對于文旅小鎮來說,特色商品一般包括兩方面:一方面是旅游紀念品,如當地特產等;另一方面是特色文創商品,如地標性特色產品等。因此,要深入挖掘小鎮自身的歷史文化、民俗風情、自然資源等,對旅游商品進行品牌化的包裝與設計。

  3、休閑娛樂。要積極探索多樣化的娛樂方式,把游客留下來。這涉及到兩方面的內容:一方面是夜晚消費;另一方面是淡旺季的業態分布。因此,可在分析文旅小鎮區位、資源、布局的情況下,引入夜間消費項目,如演藝、游船、走秀、燈光秀等內容,或是特色民俗內容,增加景區吸引力。此外,文化館、藝術館、養生館、電影院、音樂劇院、酒吧等娛樂項目,以及小鎮音樂節、國際魔術節、書畫藝術節、饕餮美食節等活動項目也能為文旅小鎮建設導流,提高小鎮業態經營收入。

  二、設置合理的動線組織

  動線組織是文旅小鎮前期運營階段的關鍵問題。動線組織主要包括人流動線和車流動線兩方面的內容。

  1、人流動線。人流動線就是游覽動線,組織中應注意人流的單向,組織游客一條街走過去,盡量不要有選擇,那么這條街上生意就會很好,沒有死角。除了主街之外,小鎮還應設計一些美食街、古玩街、文創街等,形成豐富的人流動線。另外,在人流組織中應該設計一些節點性景觀廣場,把人流聚集起來。廣場在后期運營中也會起到至關重要的作用,既可以做活動,也可以做臨時商業,具有非常豐富的使用功能。

  2、車流動線。車流動線就是物流動線,首先,車流動線要解決商家備貨問題、生活物資的出入問題和人群平時進出問題;其次,把停車場、停車位和車流動線結合起來;最后,車流動線不與人流動線交叉,如果說有交叉,比較容易出事故,有安全隱患。

  三、合理招商運營 設置四季全時模式

  在招商運營中,小鎮運營管理團隊可以通過制定免租期的招商策略來吸引商戶入駐;此外,招商過程中要有選擇性的招入商戶,將經驗豐富的商戶與新商業合理布局;最后是要處理好與屬地百姓的關系。

  旅游商業的一大特點是經營的季節性,即有明顯的淡旺季之分。季節性是大多數旅游地的典型特征,旺季欣欣向榮,淡季門可羅雀。這就要求旅游產品的設置和后期運營盡量延長旅游旺季,并設置可行的四季旅游產品和旅游服務。

  毋容置疑,未來30年,文旅小鎮將是中國最好的投資領域,是投資集團、上市公司、小鎮產業基金關注的熱點項目,將占據巨大的市場份額。而做好文旅小鎮運營管理與開發建設,是小鎮成功與否的關鍵因素

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